Een asbestattest aanvragen

Een asbestattest is sinds eind 2022 een belangrijk document voor iedereen die eigenaar is van een woning of gebouw in Vlaanderen. Dit attest bevat informatie over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in een gebouw. Wanneer je je woning wil verkopen of overdragen aan een nieuwe eigenaar, moet je beschikken over een geldig asbestattest. De Vlaamse overheid wil zo stap voor stap alle gebouwen asbestveilig maken.

Het asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige, die via een visuele inspectie en, indien nodig, staalnames bepaalt of er asbest aanwezig is. De resultaten worden verwerkt in een niet destructieve asbestinventaris. Op basis van deze inventaris wordt het asbestattest opgemaakt dat de koper inzicht geeft in eventuele risico’s.

Asbestattest verplicht

Sinds 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 gebouwd zijn. De Vlaamse regering heeft deze verplichting ingevoerd om beter zicht te krijgen op asbesthoudende materialen in particuliere woningen.

Een asbestinventaris beschrijft welke delen van het gebouw mogelijk asbest bevatten. Deze niet destructieve inspectie gebeurt zonder breekwerken. Alleen wanneer een destructieve asbestinventaris nodig is, bijvoorbeeld bij een sloop of verbouwing, wordt destructief onderzoek uitgevoerd.

Het doel van de verplichting is duidelijk: alle gebouwen ouder dan 2001 moeten tegen 2032 een geldig asbestattest verplicht laten opmaken, zodat Vlaanderen geleidelijk asbestveilig wordt.

Gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie

Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie is de basis voor een betrouwbaar asbestattest. Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige mag deze inventarisatie uitvoeren. Hij of zij heeft een verplichte opleiding gevolgd en kent de methodes om asbestverdachte materialen correct te beoordelen.

Tijdens de inventarisatie onderzoekt de deskundige alle toegankelijke constructies van het gebouw. De visuele inspectie wordt aangevuld met aantal staalnames als er verdachte materialen aanwezig zijn. Zo kan worden bepaald of het asbesthoudend materiaal vastgebonden of losgebonden is, want losse asbestvezels kunnen ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken.

Gemeenschappelijke delen

Bij een appartement of mede-eigendom gelden er aparte regels voor de gemeenschappelijke delen. Het asbestattest van een individuele eigenaar dekt enkel zijn of haar privatieve delen. De gemeenschappelijke delen – zoals het dak, de inkomhal of technische ruimtes – moeten apart worden geïnventariseerd via een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie die door de vereniging van mede-eigenaars wordt aangevraagd.

Zo weten alle bewoners of in deze delen asbest aanwezig is en of er maatregelen nodig zijn om het gebouw asbestveilig te maken.

Asbestattest geldig

Een asbestattest geldig verklaren betekent dat het document voldoet aan alle voorwaarden van de Vlaamse overheid. De geldigheid is beperkt tot maximaal tien jaar. Worden er nadien nieuwe asbesthoudende materialen gevonden, of verandert het gebouw door verbouwingen, dan moet een recenter asbestattest worden opgemaakt.

Een geldig asbestattest is essentieel bij verkoop. Potentiële kopers krijgen zo duidelijkheid over de toestand van het pand en kunnen beter inschatten of verdacht materiaal verwijderd moet worden. Het attest bevat informatie over alle asbest geïnventariseerd tijdens de niet destructieve inventarisatie.

Asbestdeskundige inventarisatie

De asbestdeskundige inventarisatie verloopt volgens een vaste procedure. Eerst wordt het gebouw toegankelijk gemaakt zodat de deskundige elke ruimte kan betreden. Daarna volgt de niet destructieve inspectie, waarbij oppervlakkige asbestverdachte materialen worden opgespoord. Indien nodig worden aantal stalen genomen voor labo-analyse.

Tijdens deze inspectie kan blijken dat een gebouw asbesthoudende materialen bevat zoals golfplaten, vloertegels of leidingisolatie. Soms worden soms kleine beschadigingen vastgesteld die losse asbestvezels kunnen vrijmaken. In dat geval worden aanbevelingen opgenomen in het asbestattest om het asbest veilig te beheren of te verwijderen.

Vlaamse overheid

De Vlaamse overheid speelt een centrale rol in het beleid rond asbestinventarisatie en het asbestattest. Zij heeft de regelgeving opgesteld die bepaalt dat elke woning gebouwd vóór 2001 over een asbestattest moet beschikken bij verkoop.

Het uiteindelijke doel is dat elk gebouw asbestveilig wordt tegen 2040. Daarom stimuleert de overheid eigenaars om tijdig hun asbestattest aan te vragen. Door dit te doen, draag je niet alleen bij aan de volksgezondheid, maar voorkom je ook problemen bij een latere woningverkoop of woning die gesloopt wordt.

Gecertificeerd asbestdeskundige

Een gecertificeerd asbestdeskundige is de enige persoon die bevoegd is om een asbestattest op te maken. Deze deskundige moet voldoen aan de eisen van de Vlaamse overheid en regelmatig bijscholing volgen.

Bij de inspectie onderzoekt hij het gebouw op asbesthoudende materialen door middel van een niet destructief onderzoek. In sommige gevallen is een destructieve asbestinventaris noodzakelijk, bijvoorbeeld bij een groter bouwkundig project of renovatie.

De gecertificeerde asbestdeskundigen gebruiken hun expertise om te bepalen of een gebouw asbest bevat en hoe het asbest veilig kan beheerd worden.

Destructieve asbestinventaris

Een destructieve asbestinventaris gebeurt enkel wanneer er werken of afbraak gepland zijn. Hierbij worden delen van muren, vloeren of plafonds opengebroken om te controleren of er ingesloten asbest aanwezig is.

Deze methode verschilt van de niet destructieve asbestinventaris, die enkel kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Een destructieve asbestinventaris gebeurt dus voorafgaand aan werkzones waar verdachte materialen kunnen vrijkomen.

Na afloop wordt opnieuw een asbestattest opgemaakt dat de resultaten van de destructieve inventarisatie bundelt.

Asbestattest opgemaakt

Wanneer de inspectie afgerond is, wordt het asbestattest opgemaakt. Dit document vermeldt alle bevindingen: welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn, of het asbest geïnventariseerd in goede staat verkeert, en welke maatregelen eventueel nodig zijn.

Het asbestattest beschikbaar stellen aan potentiële kopers is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. De koper kan zo inschatten of het gebouw asbestveilig is en welke kosten er eventueel verbonden zijn aan verdacht materiaal verwijderd laten worden.

Asbestattest aanvragen

Een asbestattest aanvragen doe je bij een erkende asbestdeskundige. Je kunt kiezen uit verschillende gecertificeerde asbestdeskundigen die erkend zijn door de Vlaamse overheid.

De deskundige plant een afspraak voor de inspectie en voert de niet destructieve inventarisatie uit. Vervolgens ontvang je het asbestattest digitaal. Zodra je beschikt over een geldig asbestattest, kun je zonder problemen overgaan tot verkoop.

Het is verstandig om het asbestattest tijdig aan te vragen, zeker bij een vrijstaande woning, halfopen woning of toegankelijke constructie met meerdere gebouwonderdelen die asbest bevatten.

Asbestattest opmaken

Een asbestattest opmaken is dus het resultaat van een grondige asbestinventarisatie van een gebouw. De gecertificeerd asbestdeskundige noteert alle aanwezige asbest, beoordeelt de toestand en vermeldt dit in het attest.

Wanneer blijkt dat het gebouw asbesthoudend materiaal bevat, wordt in het verslag beschreven hoe je het asbest veilig kunt beheren. In sommige gevallen is het nodig om verdachte materialen te laten verwijderen door een erkend aannemer.

Asbestattest nodig

Je hebt een asbestattest nodig zodra je een woning wil verkopen die vóór 2001 is gebouwd. Zelfs als je niet meteen verkoopt, is het verstandig om al over een asbestattest te beschikken. Zo weet je of je woning asbestveilig is en kom je niet voor verrassingen te staan bij een latere transactie.

Een asbestattest laten opmaken door een gecertificeerd asbestdeskundige geeft je gemoedsrust. Bovendien helpt het om de waarde van je woning te behouden en te voldoen aan de wettelijke verplichtingen van de Vlaamse overheid.

Erkende asbestdeskundigen

Tot slot: enkel erkende asbestdeskundigen mogen een officieel asbestattest afleveren. Zij beschikken over de juiste certificering en voeren de asbestinventarisatie uit volgens de regels.

Dankzij hun kennis kunnen zij nauwkeurig vaststellen of een gebouw asbest bevat, hoeveel aantal stalen nodig zijn en of de woning asbestveilig is.

Met een geldig asbestattest weet elke eigenaar precies in welke staat zijn woning verkeert – en dat is niet alleen goed voor de gezondheid, maar ook voor de gemoedsrust van elke nieuwe eigenaar.